Laikas pirkti namą Namų pirkimas 101
H elo, pavasaris! Sezonas, kuris yra atnaujinimo, šviežių gėlių ir valymo sinonimas, taip pat laikomas geriausiu namu pirkti. Pietuose toliau didėjant namų pirkimo skaičiui, pagalvojome, kad norėtumėte sužinoti pagrindus.
„Daugelis šeimų ieško būsto žiemos pabaigoje ar ankstyvą pavasarį“, - sako Yvonne Hamilton, gyvenamojo nekilnojamojo turto specialistė Vestavia Hills, Alabama. „Po to, kai vaikai nebaigia mokyklos, yra populiarus laikas galimam judėjimui. Tikslas yra įsikurti naujuose namuose prieš rudenį ir prasideda nauji mokslo metai.
„Namo pirkimas yra jaudinantis ir įtemptas užsiėmimas“, - tęsia ji. „Dažniausias maklerių laikas yra nuo sausio pabaigos iki spalio. Žmonės ieško namų už tinkamą kainą, ypač atsižvelgdami į vietą ir mokyklos sistemą. Jūsų pinigai ir emocijos yra ties linija. Svarbu būti patenkintam pirkiniu “.
Mes paprašėme Yvonne patyrusių patarimų, ko turėtų tikėtis šeimos, jei jos atsidurs šių metų namų pirkimo rinkoje.
- Gaukite kvalifikaciją geroje hipotekos įmonėje . Kuo anksčiau eikite į hipotekos bendrovę, kad nustatytumėte, ar galite sau leisti nusipirkti būstą ir kokia kainų riba. Remdamasi jūsų uždarbiu ir kitais veiksniais, hipotekos bendrovė nustato, kiek galite sau leisti. Šiandienos namų pirkėjui taip pat naudingos mažesnės palūkanų normos.
- Pasirinkite nekilnojamojo turto agentą. Suraskite asmenį, turintį tvirtą gyvenamojo nekilnojamojo turto kvalifikaciją, kuris padėtų jums susirasti namus, ypač jei perkate naują.
- Bendrauti. Pateikdamas klausimus, agentas gali nustatyti, ar tam tikra vietovė ar turtas atitiks jūsų šeimos poreikius ir kainų diapazoną. Gerai sugeneruoti privalomų ir norimų turėti funkcijų sąrašą. Norėdami padėti priimti pagrįstą sprendimą, jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų pateikti išsamią informaciją apie mokyklas, ligonines ir bažnyčias.
- Atlikite namų darbus. Tyrinėkite vietovės bendrystės jausmą, prieigą prie tarpvalstybinių kelių ir pagrindinių kelių bei darbo vietų artumą. Taip pat peržiūrėkite vandens, nuotekų, elektros ir dujų mėnesinius įvertinimus; numatomi metiniai turto mokesčiai; ir turto vertės padidėjimo potencialą palyginus namų pardavimus rajone.
- Išneškite namo savininkus & apos; draudimo liudijimas. Jūsų būstas turi būti apdraustas visą paskolos terminą. Jūsų pasirinktas draudimo vežėjas nustatys šį mokestį atsižvelgdamas į būsto kainą.
- Kruopščiai peržiūrėkite pirkimo – pardavimo sutartį. Įsitikinkite, kad suprantate visą kalbą ir smulkiai spausdinate.
- Pasirūpinkite visišku namų patikrinimu struktūriniams klausimams pirkėjo sąskaita (jei tai buvo anksčiau priklausę namai) ir paskutiniam pasivaikščiojimui (visais atvejais). Paprastai nekilnojamojo turto bendrovės pateikia kvalifikuotų vietos inspektorių sąrašą. Palikite kelias valandas paskutiniam pasivaikščiojimui iki uždarymo datos ir paruoškite išsamų vidaus ir išorės garantinių elementų bei kosmetikos poreikių sąrašą, kuris turėtų būti pataisytas.
- Peržiūrėkite uždaromus paketinius elementus įskaitant įvertinimą, draudimo polisą, turto apžiūrą ir nuosavybės teisę. Uždarymo išlaidas gali paskirstyti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas arba apmokėti viena šalis, atsižvelgiant į sutarties sąlygas. Į šias išlaidas paprastai įskaičiuoti mokesčiai už advokatą, tyrimo mokestis, nuosavybės teisių įforminimas, akto ir hipotekos fiksavimas, mokesčių proporcija, termitų obligacijų kliringas, turto vertinimas ir mokesčiai, kuriuos hipotekos bendrovė ima už paskolos apdorojimą.
Galutinė informacija
Pirminio patikrinimo metu rastas būtinas remontas turėtų būti baigtas arba pašalintas iki galutinės datos. Kai kuriais atvejais hipotekos bendrovės reikalaus, kad remontas būtų atliktas prieš suteikiant paskolą. Taip pat gali būti sunku susigrąžinti profesionalus namuose, kurie uždarę atliktų remontą ar pataisymus.
1 žingsnis: Kai bus parašyta pradinė sutartis, surašykite daiktus, kuriuos reikia pataisyti, ir įvertinkite remonto išlaidas.
2 žingsnis: Kai bus atliktas paskutinis patikrinimas ir bus nustatyta, kad faktinis remontas yra didesnis nei nurodyta sutartyje, turite dvi galimybes: šalys susitaria, kad remontas būtų baigtas pardavėjo sąskaita prieš uždarant, arba šalys susitaria, kad pardavėjas uždarys pirkėjui remonto išlaidas uždarymo metu arba sumažins išlaidas nuo pirkimo kainos.
Laimingos namų medžioklės!